房地产专家称坚决不能取消预售制

关于预售制的争议，网上热议不断。似乎很多人没有意识到预售制背后的积极意义。预售制度确实存在一些弊端，但同时也具备诸多优势。我们可以支持预售，但在交房时再办理贷款合同，以确保购房者权益。

预售制度对于房企而言，最大的好处莫过于提高资金周转速度。这并不意味着开发商可以随意借债、随意花费而不顾房子的建设。预售制的存在是为了让房地产项目能够更加顺利进行，确保供需平衡。

董藩教授认为预售能盖出更多的房子，解决房地产供需不平衡的问题。我们也需要审视现实：房子是否真的供不应求？是否真的需要更多的房子？预售制还有助于减少烂尾楼的出现，让老百姓在房价上涨的过程中获得资产增值。

预售制在国内的实施与国外的模式存在很大差异。国内购房者一旦遇到烂尾楼，不仅要承受巨大的经济损失，还要面临继续还房贷的压力。相比之下，国外的预售制度更加保护购房者的权益。首付款并不直接给开发商，而是在交房之后才由购房者支付，并且开发商在房子烂尾的情况下需要向购房者赔偿。

专家学富五车，研究的知识远超普通人，但在预售制问题上，他们的观点似乎与民众背道而驰。他们一味地强调预售制的好处，却忽略了购房者的权益保障和现实中的诸多问题。比如，不取消预售制的话，首付款是否应该直接给开发商？如果烂尾了，首付款是否能安全退回？这些问题都需要得到明确的解答和保障措施。

与其一味地建议和支持预售制，专家们不如深入调查、研究如何完善预售制度，如何更好地保障购房者的权益。他们也应当提出更加中肯的建议，而不是仅仅强调预售制的好处。毕竟，专家的职责是为人民服务，而不是为利益集团代言。

我呼吁专家和相关部门应当更加重视购房者的权益保障，加强预售制度的监管力度。也可以考虑逐步推行现房销售，以减少烂尾楼的出现，让购房者更加放心地购买房产。只有这样，才能真正实现房地产市场的健康发展，让购房者、开发商和整个社会都受益。